1325 Rue GRANDE-MAISON · Trois-Rivières
Valeur estimée
799 800 $
Unifamiliale · 3 366 $/m² · 237,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 508,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 200 $
Rôle antérieur 448 200 $ +72.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723933469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 600 $
Valeur bâtiment
491 600 $
Rôle antérieur
448 200 $
ID provincial
37067723933469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
486 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 219 m · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 444 691 $ Poids 90 % |
| 2 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 728 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +31 788 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 847 499 $ Poids 63 % |
| 3 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 672 068 $ Poids 60 % |
| 4 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 526 m · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +46 215 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 864 554 $ Poids 55 % |
| 5 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +16 694 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 722 835 $ Poids 52 % |
| 6 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 943 m · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −38 742 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 661 535 $ Poids 40 % |
| 7 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 728 m · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie +17 189 $ · Ajust. âge −44 610 $ | 504 248 $ Poids 39 % |
| 8 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 971 m · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +86 599 $ · Ajust. âge −73 625 $ | 797 746 $ Poids 38 % |
| 9 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 954 m · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie −39 102 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 775 076 $ Poids 30 % |
| 10 | 1340, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-07-26 · 731 m · Vendu 624 000 $ (2 889 $/m²) 216 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 698 $ · Ajust. superficie +31 200 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 695 498 $ Poids 23 % |
| 11 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −14 496 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 412 619 $ Poids 22 % |
| 12 | 8380, boul. des Forges, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 941 $/m²) 229,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +11 912 $ · Ajust. âge −64 125 $ | 758 965 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.