1345 Rue GRANDE-MAISON · Trois-Rivières
Valeur estimée
815 000 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 289,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 415,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 415,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 500 $
Rôle antérieur 507 800 $ +56.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723933746600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
507 800 $
ID provincial
37067723933746600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 94 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 186 m · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +49 703 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 489 797 $ Poids 49 % |
| 2 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 929 m · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +33 208 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 733 486 $ Poids 45 % |
| 3 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 942 m · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie +34 302 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 848 480 $ Poids 34 % |
| 4 | 1355, Rue Du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-10-23 · 775 m · Vendu 515 000 $ (1 733 $/m²) 297,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −6 585 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 560 815 $ Poids 32 % |
| 5 | 7645, place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 240 $/m²) 281,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +9 294 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 684 683 $ Poids 25 % |
| 6 | 41, rue Leval, Trois-Rivières 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 782 $/m²) 269,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +27 819 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 809 888 $ Poids 25 % |
| 7 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +22 820 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 449 934 $ Poids 21 % |
| 8 | 8100, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-01-20 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (1 555 $/m²) 344 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie −42 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 316 $ Poids 14 % |
| 9 | 1765, rue Gaudet, Trois-Rivières 2024-10-23 · 2.2 km · Vendu 445 000 $ (1 533 $/m²) 290,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +89 777 $ · Ajust. superficie −537 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 578 741 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.