1355 Rue GRANDE-MAISON · Trois-Rivières
Valeur estimée
809 900 $
Unifamiliale · 3 166 $/m² · 255,8 m² · constr. 1987 · terrain 2 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 517,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 800 $
Rôle antérieur 460 900 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723933884800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 200 $
Valeur bâtiment
472 600 $
Rôle antérieur
460 900 $
ID provincial
37067723933884800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
483 500 $
$/m² médian
2 733
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 93 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 171 m · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +20 384 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 458 463 $ Poids 80 % |
| 2 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 974 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +34 508 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 694 091 $ Poids 55 % |
| 3 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 729 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +65 820 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 881 531 $ Poids 51 % |
| 4 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 922 m · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −13 560 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 686 718 $ Poids 49 % |
| 5 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +45 357 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 747 923 $ Poids 46 % |
| 6 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 506 m · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +78 441 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 893 036 $ Poids 42 % |
| 7 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 936 m · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 800 768 $ Poids 37 % |
| 8 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 729 m · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie +35 591 $ · Ajust. âge −44 610 $ | 522 650 $ Poids 31 % |
| 9 | 41, rue Leval, Trois-Rivières 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 782 $/m²) 269,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −19 195 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 759 124 $ Poids 26 % |
| 10 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 423 829 $ Poids 25 % |
| 11 | 7645, place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (2 240 $/m²) 281,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −28 555 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 643 683 $ Poids 22 % |
| 12 | 1355, Rue Du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-10-23 · 773 m · Vendu 515 000 $ (1 733 $/m²) 297,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −35 870 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 531 530 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.