1315 Rue GRANDE-MAISON · Trois-Rivières
Valeur estimée
780 200 $
Unifamiliale · 3 043 $/m² · 256,4 m² · constr. 1988 · terrain 2 552,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 552,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 445 900 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723934311400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 800 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
445 900 $
ID provincial
37067723934311400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
486 531 $
$/m² médian
2 642
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 236 m · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +20 905 $ · Ajust. âge +4 030 $ | 460 999 $ Poids 78 % |
| 2 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +35 340 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 698 123 $ Poids 51 % |
| 3 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 729 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +66 942 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 882 653 $ Poids 50 % |
| 4 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 951 m · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −12 730 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 687 548 $ Poids 48 % |
| 5 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +46 302 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 752 443 $ Poids 43 % |
| 6 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 534 m · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +79 504 $ · Ajust. âge +7 490 $ | 897 843 $ Poids 41 % |
| 7 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 961 m · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie −12 563 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 801 615 $ Poids 36 % |
| 8 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 729 m · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie +36 198 $ · Ajust. âge −44 610 $ | 523 257 $ Poids 31 % |
| 9 | 41, rue Leval, Trois-Rivières 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 782 $/m²) 269,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 763 709 $ Poids 25 % |
| 10 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −1 005 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 426 110 $ Poids 25 % |
| 11 | 1355, Rue Du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-10-23 · 784 m · Vendu 515 000 $ (1 733 $/m²) 297,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −35 350 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 532 049 $ Poids 22 % |
| 12 | 7645, place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (2 240 $/m²) 281,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 647 505 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.