1385 Rue GRANDE-MAISON · Trois-Rivières
Valeur estimée
771 800 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 258,4 m² · constr. 1990 · terrain 3 440,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 440,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
730 500 $
Rôle antérieur 430 800 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723942319400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
364 700 $
Rôle antérieur
430 800 $
ID provincial
37067723942319400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 129 m · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge +8 060 $ | 466 764 $ Poids 78 % |
| 2 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 911 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +38 112 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 707 295 $ Poids 56 % |
| 3 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 896 m · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −9 962 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 690 316 $ Poids 51 % |
| 4 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 726 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +70 682 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 886 393 $ Poids 49 % |
| 5 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +49 452 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 762 742 $ Poids 47 % |
| 6 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 486 m · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +83 045 $ · Ajust. âge +14 980 $ | 908 874 $ Poids 40 % |
| 7 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 913 m · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie −9 740 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 804 438 $ Poids 38 % |
| 8 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 726 m · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie +38 220 $ · Ajust. âge −44 610 $ | 525 279 $ Poids 30 % |
| 9 | 41, rue Leval, Trois-Rivières 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 782 $/m²) 269,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −15 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 991 $ Poids 26 % |
| 10 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +431 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 431 245 $ Poids 25 % |
| 11 | 7645, place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 240 $/m²) 281,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie −25 643 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 045 $ Poids 25 % |
| 12 | 1355, Rue Du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-10-23 · 762 m · Vendu 515 000 $ (1 733 $/m²) 297,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −33 617 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 533 782 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.