1395 Rue GRANDE-MAISON · Trois-Rivières
Valeur estimée
1 011 700 $
Unifamiliale · 2 836 $/m² · 356,7 m² · constr. 1991 · terrain 6 312,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 312,1 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 068 500 $
Rôle antérieur 671 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723942546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 400 $
Valeur bâtiment
664 100 $
Rôle antérieur
671 900 $
ID provincial
37067723942546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 142 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
478 364 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 97 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8100, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2025-01-20 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (1 555 $/m²) 344 m² · constr. 1988 Ajust. marché +102 619 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 655 519 $ Poids 28 % |
| 2 | 1355, Rue Du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-10-23 · 749 m · Vendu 515 000 $ (1 733 $/m²) 297,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie +51 552 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 621 526 $ Poids 21 % |
| 3 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 874 m · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +126 051 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 826 329 $ Poids 18 % |
| 4 | 7645, place Monseigneur-C.-E.-Bourgeois, Trois-Rivières 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (2 240 $/m²) 281,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 688 $ · Ajust. superficie +84 433 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 769 271 $ Poids 15 % |
| 5 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 892 m · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie +129 021 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 943 199 $ Poids 14 % |
| 6 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 106 m · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +100 750 $ · Ajust. âge +10 075 $ | 546 889 $ Poids 13 % |
| 7 | 41, rue Leval, Trois-Rivières 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 782 $/m²) 269,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie +121 152 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 914 471 $ Poids 10 % |
| 8 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 873 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +160 000 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 832 383 $ Poids 9 % |
| 9 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +70 972 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 503 636 $ Poids 8 % |
| 10 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 895 616 $ Poids 7 % |
| 11 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 718 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 021 960 $ Poids 7 % |
| 12 | 8260, boulevard Parent, Trois-Rivières 2025-12-08 · 2.3 km · Vendu 2 600 000 $ (6 016 $/m²) 432,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +230 724 $ · Ajust. superficie −227 094 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 343 630 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.