1365 Rue GRANDE-MAISON · Trois-Rivières
Valeur estimée
951 200 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 246,6 m² · constr. 1987 · terrain 3 970,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 970,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
992 700 $
Rôle antérieur 649 200 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
723943122600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
467 300 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
649 200 $
ID provincial
37067723943122600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
2 695
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 96 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 152 m · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +2 015 $ | 450 483 $ Poids 87 % |
| 2 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 944 m · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 681 341 $ Poids 61 % |
| 3 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 733 m · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +48 617 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 864 328 $ Poids 57 % |
| 4 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +30 868 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 733 434 $ Poids 53 % |
| 5 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 501 m · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +62 151 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 876 745 $ Poids 49 % |
| 6 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 914 m · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 673 988 $ Poids 46 % |
| 7 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 733 m · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge −44 610 $ | 513 348 $ Poids 35 % |
| 8 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 929 m · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie −26 397 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 787 781 $ Poids 35 % |
| 9 | 8620, Place Brousseau, Trois-Rivières 2025-05-14 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (1 435 $/m²) 257,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −8 037 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 417 227 $ Poids 24 % |
| 10 | 41, rue Leval, Trois-Rivières 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 782 $/m²) 269,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −31 992 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 746 328 $ Poids 24 % |
| 11 | 1340, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-07-26 · 730 m · Vendu 624 000 $ (2 889 $/m²) 216 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 698 $ · Ajust. superficie +44 200 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 708 498 $ Poids 21 % |
| 12 | 8380, boul. des Forges, Trois-Rivières 2024-09-26 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (2 941 $/m²) 229,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 768 826 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.