Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
348 800 $
Terrain · terrain 4 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 634,5 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
9900
Usage
Autres espaces de terrain et étendues d’eau inexploités
Valeur au rôle 2026 — composition
15 800 $
Rôle antérieur 11 900 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724014068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
11 900 $
ID provincial
37067724014068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
404 500 $
$/m² médian
3 164
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 28 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Mélançon, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 524 $ Poids 10 % |
| 2 | 1745, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-04-15 · 2.2 km · Vendu 662 000 $ Ajust. marché +26 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 876 $ Poids 7 % |
| 3 | rue Mélançon, Trois-Rivières 2025-05-26 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 277 $ Poids 7 % |
| 4 | 477 à 485, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-12-11 · 2.3 km · Vendu 168 309 $ Ajust. marché +14 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 245 $ Poids 5 % |
| 5 | 1829, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +76 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 858 $ Poids 3 % |
| 6 | 1845, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2024-11-01 · 2.3 km · Vendu 360 535 $ Ajust. marché +70 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 865 $ Poids 3 % |
| 7 | 1715, rue du Fief, Trois-Rivières 2024-06-27 · 2.2 km · Vendu 431 539 $ Ajust. marché +80 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 702 $ Poids 3 % |
| 8 | 1745, rue du Fief, Trois-Rivières 2024-04-05 · 2.2 km · Vendu 535 523 $ Ajust. marché +126 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 366 $ Poids 2 % |
| 9 | 1849, Rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 368 365 $ Ajust. marché +87 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 615 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.