1350 Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
398 700 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 116,5 m² · constr. 1991 · terrain 6 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 315 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 900 $
Rôle antérieur 266 500 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724016010100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 200 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
37067724016010100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 51 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-09-08 · 361 m · Vendu 255 000 $ (2 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +23 299 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 327 428 $ Poids 51 % |
| 2 | 1171, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (1 831 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −12 358 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 204 843 $ Poids 42 % |
| 3 | 35, rue des Louveteaux, Trois-Rivières 2025-02-11 · 420 m · Vendu 114 500 $ (849 $/m²) 134,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −7 772 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 139 592 $ Poids 34 % |
| 4 | 1211, chemin des Découvreurs, Trois-Rivières 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (5 685 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −23 875 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 820 572 $ Poids 31 % |
| 5 | 1240, Chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-02 · 969 m · Vendu 101 920 $ (790 $/m²) 129 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −9 173 $ | 107 359 $ Poids 26 % |
| 6 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 119 183 $ Poids 25 % |
| 7 | 1655, chemin des Pins, Trois-Rivières 2025-07-31 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 341 $/m²) 118,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −6 409 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 655 743 $ Poids 23 % |
| 8 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +22 130 $ | 518 019 $ Poids 20 % |
| 9 | 70, Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-06-21 · 856 m · Vendu 399 900 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +25 332 $ · Ajust. âge −27 993 $ | 471 525 $ Poids 18 % |
| 10 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 534 261 $ Poids 16 % |
| 11 | 1385, rue du Mouleur, Trois-Rivières 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (4 211 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +35 794 $ · Ajust. âge +10 475 $ | 520 999 $ Poids 14 % |
| 12 | 9005, boulevard des Forges, Trois-Rivières 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 499 000 $ (4 420 $/m²) 112,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 109 $ · Ajust. superficie +7 956 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 064 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.