1304 Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
477 900 $
Unifamiliale · 3 385 $/m² · 141,2 m² · constr. 2019 · terrain 1 337,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 337,8 m²
Frontage
23,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 300 $
Rôle antérieur 230 000 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724035360400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
398 300 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
37067724035360400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 71 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-06-17 · 950 m · Vendu 238 000 $ (1 831 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +10 252 $ · Ajust. âge +8 330 $ | 259 583 $ Poids 60 % |
| 2 | 35, rue des Louveteaux, Trois-Rivières 2025-02-11 · 179 m · Vendu 114 500 $ (849 $/m²) 134,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +2 718 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 150 082 $ Poids 52 % |
| 3 | 1320, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-17 · 130 m · Vendu 349 000 $ (2 477 $/m²) 140,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +372 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 451 213 $ Poids 48 % |
| 4 | 1240, Chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-02 · 720 m · Vendu 101 920 $ (790 $/m²) 129 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +5 096 $ | 131 385 $ Poids 33 % |
| 5 | 1211, chemin des Découvreurs, Trois-Rivières 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 710 000 $ (5 685 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie +46 329 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 890 777 $ Poids 23 % |
| 6 | 1151, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 910 732 $ Poids 23 % |
| 7 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.8 km · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +49 597 $ · Ajust. âge +49 178 $ | 596 756 $ Poids 14 % |
| 8 | 1505, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 506 100 $ (3 132 $/m²) 161,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 075 $ · Ajust. superficie −31 944 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 621 841 $ Poids 14 % |
| 9 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 2.0 km · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +55 933 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 610 013 $ Poids 10 % |
| 10 | 1549, rue Georges-É-Côté, Trois-Rivières 2025-09-18 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (3 720 $/m²) 134,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +12 649 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 571 480 $ Poids 9 % |
| 11 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 2.4 km · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −17 005 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 763 629 $ Poids 5 % |
| 12 | 1830, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2025-03-07 · 2.4 km · Vendu 363 863 $ (2 721 $/m²) 133,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +48 737 $ · Ajust. superficie +10 206 $ · Ajust. âge −10 916 $ | 411 890 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.