1300 Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
275 100 $
Unifamiliale · 3 363 $/m² · 81,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 168,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 168,5 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 600 $
Rôle antérieur 102 300 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724044028400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
102 300 $
ID provincial
37067724044028400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 9 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Boréale, Trois-Rivières 2024-11-14 · 188 m · Vendu 110 000 $ (1 507 $/m²) 73 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +6 630 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 134 788 $ Poids 37 % |
| 2 | 191, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-01-17 · 572 m · Vendu 199 900 $ (2 993 $/m²) 66,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge −9 995 $ | 250 692 $ Poids 26 % |
| 3 | 340, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 483 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie −22 640 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 427 186 $ Poids 23 % |
| 4 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie −7 412 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 394 016 $ Poids 21 % |
| 5 | 1530, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −6 481 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 411 $ Poids 16 % |
| 6 | 1534, Rue du Forgeron, Trois-Rivières 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 122 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 744 $ Poids 14 % |
| 7 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −20 216 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 397 153 $ Poids 6 % |
| 8 | 1479, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −25 460 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 420 218 $ Poids 6 % |
| 9 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −28 558 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 396 171 $ Poids 5 % |
| 10 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 945 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 310 430 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.