1296 Chemin PINS · Trois-Rivières
Valeur estimée
320 400 $
Unifamiliale · 3 805 $/m² · 84,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 225 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 225 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 200 $
Rôle antérieur 135 500 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724044347500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 400 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
37067724044347500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 19 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-09-08 · 138 m · Vendu 255 000 $ (2 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 119 $ Poids 49 % |
| 2 | 90, rue Boréale, Trois-Rivières 2024-11-14 · 165 m · Vendu 110 000 $ (1 507 $/m²) 73 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 142 096 $ Poids 33 % |
| 3 | 340, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (4 483 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie −17 260 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 432 566 $ Poids 26 % |
| 4 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie −1 674 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 399 755 $ Poids 21 % |
| 5 | 1530, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 384 429 $ Poids 17 % |
| 6 | 1534, Rue du Forgeron, Trois-Rivières 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (4 122 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 380 691 $ Poids 14 % |
| 7 | 1385, rue du Mouleur, Trois-Rivières 2025-04-04 · 1.5 km · Vendu 419 000 $ (4 211 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −32 215 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 408 996 $ Poids 13 % |
| 8 | 1479, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-03 · 2.1 km · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −20 193 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 486 $ Poids 6 % |
| 9 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −14 574 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 402 795 $ Poids 6 % |
| 10 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 422 818 $ Poids 5 % |
| 11 | 8520, Place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-07-03 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 815 $/m²) 99,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −29 378 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 355 471 $ Poids 5 % |
| 12 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 2.6 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 264 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 332 861 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.