40 Rue AVENTURIERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
232 300 $
Plex (2-5 logements) · 10 013 $/m² · 23,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
23,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
32 500 $
Rôle antérieur 22 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724045152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
26 200 $
Rôle antérieur
22 900 $
ID provincial
37067724045152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350-352, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-11-10 · 538 m · Vendu 486 000 $ Ajust. marché +43 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 871 $ Poids 52 % |
| 2 | 251, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-05 · 768 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +33 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 605 $ Poids 42 % |
| 3 | 477 à 485, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 168 309 $ Ajust. marché +15 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 502 $ Poids 8 % |
| 4 | 1745, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 662 000 $ Ajust. marché +53 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 289 $ Poids 5 % |
| 5 | 1829, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2024-11-15 · 2.4 km · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +91 953 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 953 $ Poids 2 % |
| 6 | 1845, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 360 535 $ Ajust. marché +84 143 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 678 $ Poids 2 % |
| 7 | 1715, rue du Fief, Trois-Rivières 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 431 539 $ Ajust. marché +101 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 979 $ Poids 2 % |
| 8 | 1745, rue du Fief, Trois-Rivières 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 535 523 $ Ajust. marché +173 465 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 988 $ Poids 1 % |
| 9 | 1849, Rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 368 365 $ Ajust. marché +119 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 685 $ Poids 1 % |
| 10 | 70, rue Demers, Trois-Rivières 2025-05-07 · 980 m · Vendu 125 000 $ (3 307 $/m²) 37,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 489 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 126 849 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.