51 Rue BOREALE · Trois-Rivières
Valeur estimée
92 800 $
Chalet · 2 449 $/m² · 37,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
37,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
37 900 $
Rôle antérieur 23 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724045614300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
31 600 $
Rôle antérieur
23 000 $
ID provincial
37067724045614300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
75 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
124 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±278.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : −77 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 0 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Demers, Trois-Rivières 2025-05-07 · 937 m · Vendu 125 000 $ (3 307 $/m²) 37,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +165 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 124 461 $ Poids 44 % |
| 2 | 477 à 485, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 168 309 $ Ajust. marché +14 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 245 $ Poids 9 % |
| 3 | 1745, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-04-15 · 2.4 km · Vendu 662 000 $ Ajust. marché +26 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 688 876 $ Poids 5 % |
| 4 | 1829, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2024-11-15 · 2.5 km · Vendu 394 000 $ Ajust. marché +76 858 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 858 $ Poids 2 % |
| 5 | 1845, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2024-11-01 · 2.5 km · Vendu 360 535 $ Ajust. marché +70 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 865 $ Poids 2 % |
| 6 | 1715, rue du Fief, Trois-Rivières 2024-06-27 · 2.4 km · Vendu 431 539 $ Ajust. marché +80 163 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 702 $ Poids 2 % |
| 7 | 1745, rue du Fief, Trois-Rivières 2024-04-05 · 2.4 km · Vendu 535 523 $ Ajust. marché +126 843 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 366 $ Poids 1 % |
| 8 | 1849, Rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2024-04-25 · 2.5 km · Vendu 368 365 $ Ajust. marché +87 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 615 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.