61 Rue BOREALE · Trois-Rivières
Valeur estimée
232 200 $
Unifamiliale · 3 876 $/m² · 59,9 m² · constr. 1963 · terrain 1 045 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 300 $
Rôle antérieur 115 200 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724045626600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
115 200 $
ID provincial
37067724045626600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-01-17 · 494 m · Vendu 199 900 $ (2 993 $/m²) 66,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie −10 324 $ · Ajust. âge −6 997 $ | 220 922 $ Poids 38 % |
| 2 | 90, rue Boréale, Trois-Rivières 2024-11-14 · 101 m · Vendu 110 000 $ (1 507 $/m²) 73 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 119 938 $ Poids 21 % |
| 3 | 70, rue Demers, Trois-Rivières 2025-05-07 · 917 m · Vendu 125 000 $ (3 307 $/m²) 37,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 156 170 $ Poids 5 % |
| 4 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie −59 776 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 341 652 $ Poids 1 % |
| 5 | 1530, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −52 267 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 625 $ Poids 1 % |
| 6 | 1534, Rue du Forgeron, Trois-Rivières 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 122 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −51 531 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 330 602 $ Poids 1 % |
| 7 | 340, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (4 483 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie −71 730 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 378 096 $ Poids 0 % |
| 8 | 81, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-09-08 · 46 m · Vendu 255 000 $ (2 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −49 964 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 219 739 $ Poids 0 % |
| 9 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 2.5 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −71 695 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 345 674 $ Poids 0 % |
| 10 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 662 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 273 038 $ Poids 0 % |
| 11 | 1479, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-03 · 2.2 km · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −73 528 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 150 $ Poids 0 % |
| 12 | 8555, place du Fondeur, Trois-Rivières 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 425 000 $ (4 497 $/m²) 94,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 979 $ · Ajust. superficie −77 804 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 353 300 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.