40 Rue LOUVETEAUX · Trois-Rivières
Valeur estimée
146 400 $
Chalet · 2 202 $/m² · 66,5 m² · constr. 1960 · terrain 659,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
48 400 $
Rôle antérieur 31 000 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724055572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
44 400 $
Rôle antérieur
31 000 $
ID provincial
37067724055572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
102 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±52.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
386 500 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-01-17 · 549 m · Vendu 199 900 $ (2 993 $/m²) 66,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie −449 $ · Ajust. âge −9 995 $ | 227 799 $ Poids 46 % |
| 2 | 90, rue Boréale, Trois-Rivières 2024-11-14 · 54 m · Vendu 110 000 $ (1 507 $/m²) 73 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −4 897 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 123 261 $ Poids 38 % |
| 3 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 1.9 km · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie −43 995 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 357 433 $ Poids 5 % |
| 4 | 1530, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −38 469 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 347 423 $ Poids 4 % |
| 5 | 1534, Rue du Forgeron, Trois-Rivières 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 350 000 $ (4 122 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −37 927 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 207 $ Poids 4 % |
| 6 | 340, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-01-27 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (4 483 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie −56 936 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 392 890 $ Poids 3 % |
| 7 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 788 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 280 587 $ Poids 1 % |
| 8 | 1839, rue Marie-Célina-Pittikwi, Trois-Rivières 2026-02-17 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (4 701 $/m²) 90,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −56 181 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 361 188 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.