100 Rue BOREALE · Trois-Rivières
Valeur estimée
379 500 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 89,2 m² · constr. 2016 · terrain 2 322 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 200 $
Rôle antérieur 184 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724056363000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
249 300 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
37067724056363000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
1 831
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 42 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-09-08 · 75 m · Vendu 255 000 $ (2 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 091 $ Poids 66 % |
| 2 | 340, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-01-27 · 950 m · Vendu 412 000 $ (4 483 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 495 274 $ Poids 35 % |
| 3 | 90, rue Boréale, Trois-Rivières 2024-11-14 · 54 m · Vendu 110 000 $ (1 507 $/m²) 73 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 154 663 $ Poids 27 % |
| 4 | 70, Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-06-21 · 444 m · Vendu 399 900 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −27 459 $ · Ajust. âge +21 995 $ | 468 721 $ Poids 18 % |
| 5 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +10 282 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 458 400 $ Poids 15 % |
| 6 | 1385, rue du Mouleur, Trois-Rivières 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (4 211 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −21 687 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 494 944 $ Poids 14 % |
| 7 | 1530, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +8 990 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 435 707 $ Poids 12 % |
| 8 | 1534, Rue du Forgeron, Trois-Rivières 2024-12-20 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (4 122 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 431 247 $ Poids 10 % |
| 9 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 2.2 km · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 187 034 $ Poids 8 % |
| 10 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 511 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 386 989 $ Poids 8 % |
| 11 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 412 683 $ Poids 7 % |
| 12 | 1479, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-03 · 2.3 km · Vendu 410 000 $ (4 390 $/m²) 93,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +76 678 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 481 560 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.