71 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
311 100 $
Unifamiliale · 3 224 $/m² · 96,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 144 000 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724084679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
201 300 $
Rôle antérieur
144 000 $
ID provincial
37067724084679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-09-08 · 421 m · Vendu 255 000 $ (2 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 589 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 284 965 $ Poids 72 % |
| 2 | 340, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-01-27 · 960 m · Vendu 412 000 $ (4 483 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +10 311 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 460 137 $ Poids 34 % |
| 3 | 70, Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-06-21 · 86 m · Vendu 399 900 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 420 853 $ Poids 28 % |
| 4 | 710, chemin Des Pins, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 195 000 $ (1 908 $/m²) 102,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 186 164 $ Poids 20 % |
| 5 | 1385, rue du Mouleur, Trois-Rivières 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 419 000 $ (4 211 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −6 317 $ · Ajust. âge −18 855 $ | 449 559 $ Poids 18 % |
| 6 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −6 500 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 107 577 $ Poids 17 % |
| 7 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 2.1 km · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie −2 552 $ · Ajust. âge −9 020 $ | 167 624 $ Poids 12 % |
| 8 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 2.0 km · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie +27 736 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 429 165 $ Poids 12 % |
| 9 | 1530, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 410 144 $ Poids 10 % |
| 10 | 61, rue Larouche, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 711 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −9 216 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 318 597 $ Poids 9 % |
| 11 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −4 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 893 $ Poids 9 % |
| 12 | 781, Rue Valérie, Trois-Rivières 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (3 452 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 417 087 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.