85 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
403 200 $
Unifamiliale · 3 972 $/m² · 101,5 m² · constr. 2005 · terrain 2 090,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 300 $
Rôle antérieur 222 300 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724085687900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 400 $
Valeur bâtiment
303 900 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
37067724085687900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 52 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-09-08 · 405 m · Vendu 255 000 $ (2 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 012 $ Poids 72 % |
| 2 | 340, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-01-27 · 873 m · Vendu 412 000 $ (4 483 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 500 185 $ Poids 33 % |
| 3 | 70, Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-06-21 · 142 m · Vendu 399 900 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 512 $ Poids 30 % |
| 4 | 710, chemin Des Pins, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 908 $/m²) 102,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 204 584 $ Poids 19 % |
| 5 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 115 478 $ Poids 17 % |
| 6 | 1385, rue du Mouleur, Trois-Rivières 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 419 000 $ (4 211 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge +39 805 $ | 518 746 $ Poids 16 % |
| 7 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 2.0 km · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +1 564 $ · Ajust. âge +13 940 $ | 194 701 $ Poids 13 % |
| 8 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −5 889 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 570 532 $ Poids 10 % |
| 9 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 2.2 km · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 435 109 $ Poids 10 % |
| 10 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −33 483 $ · Ajust. âge +49 178 $ | 513 676 $ Poids 10 % |
| 11 | 61, rue Larouche, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 711 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −2 439 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 574 $ Poids 9 % |
| 12 | 781, Rue Valérie, Trois-Rivières 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 368 000 $ (3 452 $/m²) 106,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +68 360 $ · Ajust. superficie −8 803 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 464 357 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.