89 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 2 979 $/m² · 125,7 m² · constr. 2008 · terrain 1 950,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,7 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 700 $
Rôle antérieur 246 100 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724086682300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 200 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
37067724086682300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±86 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 691
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 39 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-06-17 · 582 m · Vendu 238 000 $ (1 831 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −4 760 $ | 232 305 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, rue des Louveteaux, Trois-Rivières 2025-02-11 · 366 m · Vendu 114 500 $ (849 $/m²) 134,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 143 499 $ Poids 48 % |
| 3 | 1240, Chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-02 · 300 m · Vendu 101 920 $ (790 $/m²) 129 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −510 $ | 119 656 $ Poids 44 % |
| 4 | 1320, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-17 · 647 m · Vendu 349 000 $ (2 477 $/m²) 140,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 432 017 $ Poids 32 % |
| 5 | 70, Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-06-21 · 181 m · Vendu 399 900 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +43 123 $ · Ajust. âge +5 999 $ | 523 307 $ Poids 18 % |
| 6 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +10 446 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 131 397 $ Poids 12 % |
| 7 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie +17 160 $ · Ajust. âge +49 178 $ | 564 319 $ Poids 12 % |
| 8 | 710, chemin Des Pins, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 908 $/m²) 102,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 230 597 $ Poids 11 % |
| 9 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 333 440 $ Poids 9 % |
| 10 | 1465, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-25 · 2.3 km · Vendu 498 000 $ (4 319 $/m²) 115,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge +49 800 $ | 576 539 $ Poids 8 % |
| 11 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +51 120 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 627 541 $ Poids 7 % |
| 12 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 2.0 km · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −55 206 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 685 279 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.