91 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 2 937 $/m² · 110,2 m² · constr. 1970 · terrain 2 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,5 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 600 $
Rôle antérieur 174 100 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724086696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
174 100 $
ID provincial
37067724086696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 20 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-09-08 · 408 m · Vendu 255 000 $ (2 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 774 $ Poids 61 % |
| 2 | 1171, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-06-17 · 618 m · Vendu 238 000 $ (1 831 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −18 125 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 199 076 $ Poids 50 % |
| 3 | 1240, Chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-02 · 337 m · Vendu 101 920 $ (790 $/m²) 129 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie −7 427 $ · Ajust. âge −10 192 $ | 103 851 $ Poids 28 % |
| 4 | 70, Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-06-21 · 222 m · Vendu 399 900 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +13 150 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 447 345 $ Poids 28 % |
| 5 | 340, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-01-27 · 785 m · Vendu 412 000 $ (4 483 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +41 021 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 490 847 $ Poids 26 % |
| 6 | 710, chemin Des Pins, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 908 $/m²) 102,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +7 632 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 199 234 $ Poids 17 % |
| 7 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie +1 451 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 527 $ Poids 16 % |
| 8 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 173 164 $ Poids 13 % |
| 9 | 1385, rue du Mouleur, Trois-Rivières 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (4 211 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie +22 529 $ · Ajust. âge −33 520 $ | 463 740 $ Poids 12 % |
| 10 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +14 606 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 517 527 $ Poids 11 % |
| 11 | 1335, rue du Fief, Trois-Rivières 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 491 780 $ (4 185 $/m²) 117,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +6 201 $ · Ajust. superficie −15 277 $ · Ajust. âge −29 507 $ | 453 198 $ Poids 11 % |
| 12 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 261 422 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.