101 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
257 800 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 78 m² · constr. 1965 · terrain 836 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 200 $
Rôle antérieur 112 200 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724087690200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
112 200 $
ID provincial
37067724087690200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±47.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 6 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Boréale, Trois-Rivières 2024-11-14 · 328 m · Vendu 110 000 $ (1 507 $/m²) 73 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge −550 $ | 134 675 $ Poids 40 % |
| 2 | 191, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-01-17 · 584 m · Vendu 199 900 $ (2 993 $/m²) 66,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +16 758 $ · Ajust. âge −4 997 $ | 250 003 $ Poids 32 % |
| 3 | 340, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-01-27 · 752 m · Vendu 412 000 $ (4 483 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie −31 158 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 418 668 $ Poids 25 % |
| 4 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 2.2 km · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie −16 498 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 384 930 $ Poids 9 % |
| 5 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 357 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 311 893 $ Poids 8 % |
| 6 | 1530, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-02-19 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −14 426 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 371 466 $ Poids 8 % |
| 7 | 1534, Rue du Forgeron, Trois-Rivières 2024-12-20 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (4 122 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −14 223 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 367 911 $ Poids 6 % |
| 8 | 620, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −19 576 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 321 316 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.