40 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 3 360 $/m² · 195,7 m² · constr. 2005 · terrain 4 441,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 441,8 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 500 $
Rôle antérieur 325 600 $ +72.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724093429000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 100 $
Valeur bâtiment
509 400 $
Rôle antérieur
325 600 $
ID provincial
37067724093429000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
403 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 88 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −31 747 $ · Ajust. âge +38 285 $ | 442 602 $ Poids 24 % |
| 2 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.7 km · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −27 977 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 854 027 $ Poids 19 % |
| 3 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −46 561 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 802 150 $ Poids 14 % |
| 4 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 2.1 km · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 780 016 $ Poids 14 % |
| 5 | 1505, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2024-12-12 · 1.5 km · Vendu 506 100 $ (3 132 $/m²) 161,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 075 $ · Ajust. superficie +53 397 $ · Ajust. âge +48 080 $ | 704 652 $ Poids 11 % |
| 6 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 2.0 km · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie −48 783 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 668 400 $ Poids 10 % |
| 7 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 1.9 km · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge −26 766 $ | 479 726 $ Poids 9 % |
| 8 | 1400, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 715 000 $ (3 150 $/m²) 227 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −49 294 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 717 622 $ Poids 8 % |
| 9 | 1390, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-07-29 · 2.2 km · Vendu 681 500 $ (4 278 $/m²) 159,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 861 $ · Ajust. âge +27 260 $ | 786 621 $ Poids 7 % |
| 10 | 1320, du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 570 000 $ (3 174 $/m²) 179,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 675 109 $ Poids 6 % |
| 11 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 1.9 km · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 571 818 $ Poids 6 % |
| 12 | 1340, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-07-26 · 1.9 km · Vendu 624 000 $ (2 889 $/m²) 216 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 698 $ · Ajust. superficie −29 322 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 684 895 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.