80 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
730 400 $
Unifamiliale · 3 806 $/m² · 191,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 169,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 169,1 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 393 400 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724095329000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
643 900 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
37067724095329000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
701 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
238 000 $
$/m² médian
1 691
Cette propriété : +207 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 91 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.9 km · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −34 705 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 851 044 $ Poids 14 % |
| 2 | 1460, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 775 000 $ (3 991 $/m²) 194,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −4 589 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 803 433 $ Poids 10 % |
| 3 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −53 666 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 828 044 $ Poids 10 % |
| 4 | 1505, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2024-12-12 · 1.7 km · Vendu 506 100 $ (3 132 $/m²) 161,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 075 $ · Ajust. superficie +47 447 $ · Ajust. âge +50 610 $ | 701 232 $ Poids 10 % |
| 5 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +21 737 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 567 229 $ Poids 9 % |
| 6 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie −22 725 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 647 502 $ Poids 7 % |
| 7 | 1010, rue du Golf, Trois-Rivières 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 345 000 $ (2 243 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +42 732 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 473 566 $ Poids 6 % |
| 8 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie −29 019 $ · Ajust. âge −8 922 $ | 493 728 $ Poids 6 % |
| 9 | 1320, du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-07-09 · 2.0 km · Vendu 570 000 $ (3 174 $/m²) 179,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie +19 518 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 691 879 $ Poids 5 % |
| 10 | 1440, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-08-27 · 2.2 km · Vendu 585 000 $ (3 140 $/m²) 186,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 727 636 $ Poids 4 % |
| 11 | 1340, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 624 000 $ (2 889 $/m²) 216 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 698 $ · Ajust. superficie −34 811 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 704 367 $ Poids 4 % |
| 12 | 1440, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-05-17 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (1 396 $/m²) 186,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 320 005 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.