74 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 254,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 945,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 945,3 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 500 $
Rôle antérieur 408 900 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724095361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
601 300 $
Rôle antérieur
408 900 $
ID provincial
37067724095361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
1 783
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Leval, Trois-Rivières 2025-07-04 · 853 m · Vendu 750 000 $ (2 782 $/m²) 269,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 844 122 $ Poids 49 % |
| 2 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +19 604 $ · Ajust. âge +40 300 $ | 495 968 $ Poids 32 % |
| 3 | 1205, rue Flamand, Trois-Rivières 2026-04-30 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ (2 772 $/m²) 230,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 983 $ · Ajust. superficie +33 261 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 763 244 $ Poids 12 % |
| 4 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 825 000 $ (3 740 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie +64 138 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 933 473 $ Poids 12 % |
| 5 | 1205, rue du Fief, Trois-Rivières 2025-08-08 · 1.8 km · Vendu 749 000 $ (3 541 $/m²) 211,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +76 848 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 962 597 $ Poids 12 % |
| 6 | 1580, rue Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 735 000 $ (2 767 $/m²) 265,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −14 805 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 733 248 $ Poids 8 % |
| 7 | 1525, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-01-28 · 2.0 km · Vendu 446 102 $ (2 022 $/m²) 220,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +85 567 $ · Ajust. superficie +34 681 $ · Ajust. âge −15 614 $ | 550 737 $ Poids 7 % |
| 8 | 1560, Eugénie-Dion, Trois-Rivières 2025-02-21 · 2.2 km · Vendu 749 000 $ (2 823 $/m²) 265,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +140 078 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge −48 685 $ | 825 712 $ Poids 6 % |
| 9 | 1355, Rue Du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-10-23 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (1 733 $/m²) 297,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +103 899 $ · Ajust. superficie −36 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 250 $ Poids 4 % |
| 10 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +56 813 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 727 040 $ Poids 4 % |
| 11 | 1340, rue du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-07-26 · 2.0 km · Vendu 624 000 $ (2 889 $/m²) 216 m² · constr. 2009 Ajust. marché +102 698 $ · Ajust. superficie +56 189 $ · Ajust. âge +3 120 $ | 786 007 $ Poids 4 % |
| 12 | 635, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2024-06-20 · 2.1 km · Vendu 437 500 $ (1 465 $/m²) 298,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie −32 014 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 513 006 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.