90 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 3 150 $/m² · 97,5 m² · constr. 1976 · terrain 8 767,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 767,6 m²
Frontage
139,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 158 300 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724096406200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 600 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
158 300 $
ID provincial
37067724096406200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
369 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-09-08 · 494 m · Vendu 255 000 $ (2 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 294 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 284 984 $ Poids 71 % |
| 2 | 340, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-01-27 · 764 m · Vendu 412 000 $ (4 483 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +12 553 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 462 379 $ Poids 39 % |
| 3 | 70, Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-06-21 · 215 m · Vendu 399 900 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −39 990 $ | 422 787 $ Poids 28 % |
| 4 | 710, chemin Des Pins, Trois-Rivières 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 195 000 $ (1 908 $/m²) 102,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie −4 484 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 187 118 $ Poids 19 % |
| 5 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.9 km · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie −1 729 $ · Ajust. âge −9 840 $ | 167 628 $ Poids 17 % |
| 6 | 1385, rue du Mouleur, Trois-Rivières 2025-04-04 · 1.8 km · Vendu 419 000 $ (4 211 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 449 569 $ Poids 14 % |
| 7 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −2 735 $ · Ajust. âge −1 805 $ | 389 911 $ Poids 13 % |
| 8 | 1500, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 125 000 $ (1 161 $/m²) 107,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +1 576 $ · Ajust. superficie −5 919 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 108 157 $ Poids 12 % |
| 9 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 2.1 km · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −15 313 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 502 309 $ Poids 12 % |
| 10 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 679 $ · Ajust. âge +1 775 $ | 369 454 $ Poids 12 % |
| 11 | 581, rue Georges, Trois-Rivières 2025-05-30 · 2.1 km · Vendu 320 000 $ (3 365 $/m²) 95,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +28 596 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 327 034 $ Poids 10 % |
| 12 | 61, rue Larouche, Trois-Rivières 2024-06-25 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 711 $/m²) 103,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 318 552 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.