40 Rue TERRIER · Trois-Rivières
Valeur estimée
405 700 $
Unifamiliale · 2 394 $/m² · 169,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 332,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
246 100 $
Rôle antérieur 177 400 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724130893000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 000 $
Valeur bâtiment
238 100 $
Rôle antérieur
177 400 $
ID provincial
37067724130893000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 53 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1320, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-17 · 488 m · Vendu 349 000 $ (2 477 $/m²) 140,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +35 420 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 465 322 $ Poids 28 % |
| 2 | 1151, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +40 432 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 850 216 $ Poids 18 % |
| 3 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie −5 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 179 $ Poids 12 % |
| 4 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +52 741 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 774 976 $ Poids 10 % |
| 5 | 1505, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2024-12-12 · 2.0 km · Vendu 506 100 $ (3 132 $/m²) 161,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 075 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −45 549 $ | 569 997 $ Poids 9 % |
| 6 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +43 609 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 612 278 $ Poids 7 % |
| 7 | 521, Carré O'connor, Trois-Rivières 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +8 854 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 138 035 $ Poids 6 % |
| 8 | 1320, du Haut-Fourneau, Trois-Rivières 2024-07-09 · 2.2 km · Vendu 570 000 $ (3 174 $/m²) 179,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +93 810 $ · Ajust. superficie −16 027 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 590 783 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.