21 Rue JEANNETTES · Trois-Rivières
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 85,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 691,1 m²
Frontage
70,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 128 600 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724131641900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
128 600 $
ID provincial
37067724131641900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
2 210
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 81, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-09-08 · 513 m · Vendu 255 000 $ (2 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 271 872 $ Poids 48 % |
| 2 | 340, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-01-27 · 752 m · Vendu 412 000 $ (4 483 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie −14 570 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 435 256 $ Poids 38 % |
| 3 | 90, rue Boréale, Trois-Rivières 2024-11-14 · 568 m · Vendu 110 000 $ (1 507 $/m²) 73 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +9 342 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 147 400 $ Poids 28 % |
| 4 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −24 796 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 371 460 $ Poids 9 % |
| 5 | 1530, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-02-19 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie +1 045 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 386 937 $ Poids 6 % |
| 6 | 1385, rue du Mouleur, Trois-Rivières 2025-04-04 · 2.1 km · Vendu 419 000 $ (4 211 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −29 688 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 428 283 $ Poids 5 % |
| 7 | 1534, Rue du Forgeron, Trois-Rivières 2024-12-20 · 2.3 km · Vendu 350 000 $ (4 122 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie +1 031 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 164 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.