80 Rue GUIDES · Trois-Rivières
Valeur estimée
201 100 $
Plex (2-5 logements) · 4 381 $/m² · 45,9 m² · constr. 1980 · terrain 2 812,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
45,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 812,8 m²
Frontage
74,7 m
CUBF
1212
Usage
Roulotte résidentielle
Valeur au rôle 2026 — composition
48 700 $
Rôle antérieur 35 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724131696900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
31 800 $
Rôle antérieur
35 300 $
ID provincial
37067724131696900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
92 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
361 000 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350-352, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-11-10 · 159 m · Vendu 486 000 $ Ajust. marché +43 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 871 $ Poids 59 % |
| 2 | 251, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-05 · 597 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +33 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 605 $ Poids 47 % |
| 3 | 70, rue Demers, Trois-Rivières 2025-05-07 · 602 m · Vendu 125 000 $ (3 307 $/m²) 37,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 489 $ · Ajust. superficie +13 393 $ · Ajust. âge −625 $ | 151 257 $ Poids 34 % |
| 4 | 477 à 485, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 168 309 $ Ajust. marché +15 193 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 502 $ Poids 19 % |
| 5 | 191, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-01-17 · 121 m · Vendu 199 900 $ (2 993 $/m²) 66,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 653 $ · Ajust. superficie −31 272 $ · Ajust. âge +9 995 $ | 225 277 $ Poids 2 % |
| 6 | 90, rue Boréale, Trois-Rivières 2024-11-14 · 620 m · Vendu 110 000 $ (1 507 $/m²) 73 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 672 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 122 954 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.