75 Rue GUIDES · Trois-Rivières
Valeur estimée
217 000 $
Chalet · 2 702 $/m² · 80,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
117 100 $
Rôle antérieur 69 900 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724132912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
110 800 $
Rôle antérieur
69 900 $
ID provincial
37067724132912400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 3 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-01-17 · 169 m · Vendu 199 900 $ (2 993 $/m²) 66,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge +19 990 $ | 278 432 $ Poids 33 % |
| 2 | 90, rue Boréale, Trois-Rivières 2024-11-14 · 663 m · Vendu 110 000 $ (1 507 $/m²) 73 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +5 500 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 958 $ Poids 32 % |
| 3 | 340, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-01-27 · 685 m · Vendu 412 000 $ (4 483 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie −26 002 $ · Ajust. âge −35 020 $ | 430 004 $ Poids 31 % |
| 4 | 81, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-09-08 · 617 m · Vendu 255 000 $ (2 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −23 558 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 280 571 $ Poids 29 % |
| 5 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 367 854 $ Poids 12 % |
| 6 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +4 920 $ | 168 227 $ Poids 7 % |
| 7 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −34 094 $ · Ajust. âge +30 685 $ | 391 042 $ Poids 6 % |
| 8 | 70, Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-06-21 · 944 m · Vendu 399 900 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie −44 670 $ · Ajust. âge −21 994 $ | 407 522 $ Poids 5 % |
| 9 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −55 832 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 505 890 $ Poids 4 % |
| 10 | 1385, rue du Mouleur, Trois-Rivières 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 419 000 $ (4 211 $/m²) 99,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +55 730 $ · Ajust. superficie −40 426 $ · Ajust. âge +16 760 $ | 451 064 $ Poids 3 % |
| 11 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie −51 176 $ · Ajust. âge +29 888 $ | 383 163 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.