191 Rue BOREALE · Trois-Rivières
Valeur estimée
190 500 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 66,8 m² · constr. 1970 · terrain 753,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 500 $
Rôle antérieur 64 300 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724140035500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 500 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
64 300 $
ID provincial
37067724140035500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 191, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-01-17 · 0 m · Vendu 199 900 $ (2 993 $/m²) 66,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 243 $ Poids 52 % |
| 2 | 90, rue Boréale, Trois-Rivières 2024-11-14 · 499 m · Vendu 110 000 $ (1 507 $/m²) 73 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 128 987 $ Poids 35 % |
| 3 | 340, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-01-27 · 744 m · Vendu 412 000 $ (4 483 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie −56 263 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 393 563 $ Poids 4 % |
| 4 | 1580, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 406 000 $ (4 782 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 028 $ · Ajust. superficie −43 278 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 358 150 $ Poids 2 % |
| 5 | 1530, rue du Forgeron, Trois-Rivières 2025-02-19 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (4 181 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +66 392 $ · Ajust. superficie −37 842 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 348 051 $ Poids 2 % |
| 6 | 1534, Rue du Forgeron, Trois-Rivières 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 350 000 $ (4 122 $/m²) 84,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −37 309 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 825 $ Poids 2 % |
| 7 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 203 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 298 922 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.