500 Rue BOREALE · Trois-Rivières
Valeur estimée
501 000 $
Unifamiliale · 2 141 $/m² · 234 m² · constr. 1966 · terrain 3 147,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 147,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 254 600 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724141999800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
389 500 $
Rôle antérieur
254 600 $
ID provincial
37067724141999800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 118
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 75 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Leval, Trois-Rivières 2025-07-04 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (2 782 $/m²) 269,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 569 $ · Ajust. superficie −49 518 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 665 052 $ Poids 15 % |
| 2 | 1435, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2026-02-09 · 2.0 km · Vendu 403 000 $ (1 735 $/m²) 232,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +1 475 $ · Ajust. âge −40 300 $ | 397 239 $ Poids 15 % |
| 3 | 475, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 530 000 $ (2 525 $/m²) 209,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +87 227 $ · Ajust. superficie +30 426 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 594 654 $ Poids 11 % |
| 4 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +72 576 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 571 869 $ Poids 6 % |
| 5 | 1320, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-17 · 696 m · Vendu 349 000 $ (2 477 $/m²) 140,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +87 250 $ · Ajust. âge +10 470 $ | 513 662 $ Poids 3 % |
| 6 | 1151, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-10-10 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 993 533 $ Poids 3 % |
| 7 | 635, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2024-06-20 · 1.8 km · Vendu 437 500 $ (1 465 $/m²) 298,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +81 270 $ · Ajust. superficie −47 325 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 427 695 $ Poids 2 % |
| 8 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +182 500 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 904 735 $ Poids 2 % |
| 9 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 706 169 $ Poids 1 % |
| 10 | 1505, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2024-12-12 · 2.1 km · Vendu 506 100 $ (3 132 $/m²) 161,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 075 $ · Ajust. superficie +113 371 $ · Ajust. âge −50 610 $ | 665 937 $ Poids 1 % |
| 11 | 521, Carré O'connor, Trois-Rivières 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 154 181 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.