400 Rue BOREALE · Trois-Rivières
Valeur estimée
337 000 $
Unifamiliale · 2 700 $/m² · 124,8 m² · constr. 1995 · terrain 2 903,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 903,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 800 $
Rôle antérieur 212 200 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724142560600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
316 400 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
37067724142560600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±113 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
308 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 24 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (1 831 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −4 760 $ · Ajust. âge −20 230 $ | 216 011 $ Poids 46 % |
| 2 | 35, rue des Louveteaux, Trois-Rivières 2025-02-11 · 685 m · Vendu 114 500 $ (849 $/m²) 134,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −4 247 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 143 117 $ Poids 40 % |
| 3 | 1320, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-17 · 681 m · Vendu 349 000 $ (2 477 $/m²) 140,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 430 903 $ Poids 30 % |
| 4 | 1240, Chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-02 · 1.0 km · Vendu 101 920 $ (790 $/m²) 129 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie −1 659 $ · Ajust. âge −7 134 $ | 112 676 $ Poids 29 % |
| 5 | 1211, chemin des Découvreurs, Trois-Rivières 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 710 000 $ (5 685 $/m²) 124,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +63 448 $ · Ajust. superficie −284 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 844 163 $ Poids 13 % |
| 6 | 70, Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-06-21 · 893 m · Vendu 399 900 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +41 382 $ · Ajust. âge −19 995 $ | 495 573 $ Poids 13 % |
| 7 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +49 000 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 613 171 $ Poids 11 % |
| 8 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −57 424 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 664 811 $ Poids 9 % |
| 9 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 2.0 km · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie +23 983 $ · Ajust. âge +31 756 $ | 460 190 $ Poids 9 % |
| 10 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 1.9 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −40 414 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 528 256 $ Poids 8 % |
| 11 | 521, Carré O'connor, Trois-Rivières 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 667 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 514 $ Poids 7 % |
| 12 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 2.7 km · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −9 771 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 203 092 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.