Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
236 500 $
Terrain · terrain 136 835,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
136 835,9 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
93 200 $
Rôle antérieur 69 800 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724173281900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 200 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
69 800 $
ID provincial
37067724173281900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 4 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350-352, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-11-10 · 368 m · Vendu 486 000 $ Ajust. marché +44 980 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 980 $ Poids 56 % |
| 2 | 251, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-05 · 342 m · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 285 $ Poids 52 % |
| 3 | 70, rue Demers, Trois-Rivières 2025-05-07 · 216 m · Vendu 125 000 $ (3 307 $/m²) 37,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 44 % |
| 4 | 81, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-09-08 · 759 m · Vendu 255 000 $ (2 589 $/m²) 98,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 629 $ Poids 43 % |
| 5 | 340, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-01-27 · 336 m · Vendu 412 000 $ (4 483 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 026 $ Poids 35 % |
| 6 | 1171, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 238 000 $ (1 831 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 001 $ Poids 34 % |
| 7 | 191, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-01-17 · 420 m · Vendu 199 900 $ (2 993 $/m²) 66,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 243 $ Poids 34 % |
| 8 | 477 à 485, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 168 309 $ Ajust. marché +14 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 245 $ Poids 30 % |
| 9 | 35, rue des Louveteaux, Trois-Rivières 2025-02-11 · 828 m · Vendu 114 500 $ (849 $/m²) 134,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 135 914 $ Poids 28 % |
| 10 | 90, rue Boréale, Trois-Rivières 2024-11-14 · 759 m · Vendu 110 000 $ (1 507 $/m²) 73 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 458 $ Poids 24 % |
| 11 | 1320, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-17 · 909 m · Vendu 349 000 $ (2 477 $/m²) 140,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 942 $ Poids 23 % |
| 12 | 1240, Chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-02 · 994 m · Vendu 101 920 $ (790 $/m²) 129 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 121 469 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.