261 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 2 021 $/m² · 136 m² · constr. 1965 · terrain 4 045,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 045,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 156 000 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724191232800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
156 000 $
ID provincial
37067724191232800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±88 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 8 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (1 831 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie +5 492 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 222 693 $ Poids 60 % |
| 2 | 35, rue des Louveteaux, Trois-Rivières 2025-02-11 · 746 m · Vendu 114 500 $ (849 $/m²) 134,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie +510 $ · Ajust. âge +2 863 $ | 139 286 $ Poids 43 % |
| 3 | 1240, Chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-02 · 774 m · Vendu 101 920 $ (790 $/m²) 129 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge −10 192 $ | 114 043 $ Poids 34 % |
| 4 | 1320, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-17 · 911 m · Vendu 349 000 $ (2 477 $/m²) 140,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +8 725 $ | 418 598 $ Poids 33 % |
| 5 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −29 821 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 692 414 $ Poids 20 % |
| 6 | 1151, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-10-10 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −40 192 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 769 592 $ Poids 20 % |
| 7 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −19 361 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 549 308 $ Poids 17 % |
| 8 | 521, Carré O'connor, Trois-Rivières 2024-12-16 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 403 $ Poids 16 % |
| 9 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 294 708 $ Poids 14 % |
| 10 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 441 544 $ Poids 13 % |
| 11 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 1.8 km · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie +42 900 $ · Ajust. âge −24 284 $ | 423 066 $ Poids 9 % |
| 12 | 691, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-03-12 · 2.1 km · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 291 413 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.