301 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
520 000 $
Unifamiliale · 4 072 $/m² · 127,7 m² · constr. 2023 · terrain 2 926 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 926 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 700 $
Rôle antérieur 321 800 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724192608000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
419 900 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
37067724192608000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 77 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1171, chemin des Pins, Trois-Rivières 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 238 000 $ (1 831 $/m²) 130 m² · constr. 2012 Ajust. marché +3 001 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +13 090 $ | 251 986 $ Poids 54 % |
| 2 | 35, rue des Louveteaux, Trois-Rivières 2025-02-11 · 886 m · Vendu 114 500 $ (849 $/m²) 134,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 414 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge +11 450 $ | 144 348 $ Poids 37 % |
| 3 | 1240, Chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-02 · 913 m · Vendu 101 920 $ (790 $/m²) 129 m² · constr. 2009 Ajust. marché +19 549 $ · Ajust. superficie −514 $ · Ajust. âge +7 134 $ | 128 090 $ Poids 32 % |
| 4 | 1320, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-17 · 1.0 km · Vendu 349 000 $ (2 477 $/m²) 140,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie −16 348 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 434 494 $ Poids 26 % |
| 5 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +20 256 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 341 800 $ Poids 22 % |
| 6 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −50 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 958 $ Poids 18 % |
| 7 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +55 832 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 632 253 $ Poids 18 % |
| 8 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −34 962 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 607 957 $ Poids 16 % |
| 9 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 1.7 km · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie +28 881 $ · Ajust. âge +37 360 $ | 470 692 $ Poids 15 % |
| 10 | 521, Carré O'connor, Trois-Rivières 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 660 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 521 $ Poids 15 % |
| 11 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −14 425 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 488 170 $ Poids 15 % |
| 12 | 70, Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-06-21 · 830 m · Vendu 399 900 $ (3 868 $/m²) 103,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +74 286 $ · Ajust. superficie +46 990 $ · Ajust. âge +35 991 $ | 557 167 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.