71 Rue DEMERS · Trois-Rivières
Valeur estimée
174 000 $
Chalet · 3 152 $/m² · 55,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 388,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
114 400 $
Rôle antérieur 69 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724193300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
106 100 $
Rôle antérieur
69 500 $
ID provincial
37067724193300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
169 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
183 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477 à 485, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 168 309 $ Ajust. marché +14 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 245 $ Poids 33 % |
| 2 | 191, rue Boréale, Trois-Rivières 2025-01-17 · 580 m · Vendu 199 900 $ (2 993 $/m²) 66,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 343 $ · Ajust. superficie −17 357 $ · Ajust. âge −9 995 $ | 210 891 $ Poids 22 % |
| 3 | 70, rue Demers, Trois-Rivières 2025-05-07 · 47 m · Vendu 125 000 $ (3 307 $/m²) 37,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +28 770 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 152 440 $ Poids 13 % |
| 4 | 90, rue Boréale, Trois-Rivières 2024-11-14 · 808 m · Vendu 110 000 $ (1 507 $/m²) 73 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 458 $ · Ajust. superficie −13 411 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 114 747 $ Poids 6 % |
| 5 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −41 186 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 230 684 $ Poids 0 % |
| 6 | 620, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-04-04 · 1.7 km · Vendu 330 000 $ (3 729 $/m²) 88,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie −62 085 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 278 808 $ Poids 0 % |
| 7 | 340, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-01-27 · 174 m · Vendu 412 000 $ (4 483 $/m²) 91,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 026 $ · Ajust. superficie −82 266 $ · Ajust. âge −41 200 $ | 367 560 $ Poids 0 % |
| 8 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 830 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 258 545 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.