331 Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
491 100 $
Unifamiliale · 2 824 $/m² · 173,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 389,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,1 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 200 $
Rôle antérieur 250 300 $ +60.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724193900200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 700 $
Valeur bâtiment
371 500 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
37067724193900200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 73 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 461, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2024-08-27 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 415 $/m²) 173,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +83 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 545 493 $ Poids 23 % |
| 2 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +63 585 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 785 820 $ Poids 20 % |
| 3 | 1151, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-10-10 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (4 813 $/m²) 152,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +51 022 $ · Ajust. âge −51 450 $ | 882 855 $ Poids 18 % |
| 4 | 1320, chemin des Pins, Trois-Rivières 2024-12-17 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (2 477 $/m²) 140,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +66 942 $ · Ajust. superficie +40 869 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 491 711 $ Poids 17 % |
| 5 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie +51 880 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 620 549 $ Poids 16 % |
| 6 | 521, Carré O'connor, Trois-Rivières 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 139 563 $ Poids 13 % |
| 7 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 459 011 $ Poids 7 % |
| 8 | 660, rue Louis de France, Trois-Rivières 2024-12-24 · 1.8 km · Vendu 345 000 $ (2 406 $/m²) 143,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie +36 689 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 482 364 $ Poids 7 % |
| 9 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge −3 904 $ | 453 527 $ Poids 6 % |
| 10 | 1010, rue du Golf, Trois-Rivières 2024-08-16 · 2.0 km · Vendu 345 000 $ (2 243 $/m²) 153,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +68 583 $ · Ajust. superficie +22 544 $ · Ajust. âge −22 425 $ | 413 702 $ Poids 5 % |
| 11 | 400, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 414 000 $ (2 887 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +44 027 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 541 142 $ Poids 4 % |
| 12 | 1505, rue de la Grande-Maison, Trois-Rivières 2024-12-12 · 2.3 km · Vendu 506 100 $ (3 132 $/m²) 161,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 075 $ · Ajust. superficie +19 261 $ · Ajust. âge +10 122 $ | 632 558 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.