Rue LOUIS-DE-FRANCE · Trois-Rivières
Valeur estimée
284 600 $
Terrain · terrain 262 580,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
262 580,5 m²
Frontage
—
CUBF
9220
Usage
Forêt inexploitée qui n’est pas une réserve
Valeur au rôle 2026 — composition
113 600 $
Rôle antérieur 91 100 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724264850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
91 100 $
ID provincial
37067724264850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
355 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
322 000 $
$/m² médian
2 589
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 10 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 477 à 485, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-12-11 · 824 m · Vendu 168 309 $ Ajust. marché +14 936 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 245 $ Poids 45 % |
| 2 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 38 % |
| 3 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 000 $ Poids 38 % |
| 4 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 451 $ Poids 32 % |
| 5 | 470, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 164 000 $ (1 647 $/m²) 99,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 197 $ Poids 31 % |
| 6 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 959 m · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 235 $ Poids 30 % |
| 7 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 1.1 km · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 450 $ Poids 29 % |
| 8 | 611, rue Georges, Trois-Rivières 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (2 580 $/m²) 112 m² · constr. 1992 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 644 $ Poids 28 % |
| 9 | 70, rue Demers, Trois-Rivières 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (3 307 $/m²) 37,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 170 $ Poids 25 % |
| 10 | 591, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (3 945 $/m²) 101,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 24 % |
| 11 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 316 880 $ Poids 24 % |
| 12 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.