3820 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
199 400 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 83,6 m² · constr. 1970 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 400 $
Rôle antérieur 74 000 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724486755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
81 500 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
37067724486755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
175 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 2 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Lamothe Est, Trois-Rivières 2026-04-02 · 117 m · Vendu 240 000 $ (2 586 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 243 847 $ Poids 78 % |
| 2 | 3355, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (4 162 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −32 044 $ · Ajust. âge −14 420 $ | 403 712 $ Poids 19 % |
| 3 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −3 209 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 661 $ Poids 10 % |
| 4 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 434 $ · Ajust. âge −8 875 $ | 331 691 $ Poids 9 % |
| 5 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 2.2 km · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie −16 651 $ · Ajust. âge +10 535 $ | 310 764 $ Poids 7 % |
| 6 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie −36 404 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 420 985 $ Poids 4 % |
| 7 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −39 950 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 451 338 $ Poids 4 % |
| 8 | 548, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-09-09 · 2.3 km · Vendu 361 000 $ (3 646 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +33 451 $ · Ajust. superficie −28 078 $ · Ajust. âge −12 635 $ | 353 738 $ Poids 4 % |
| 9 | 631, rue Georges, Trois-Rivières 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (3 568 $/m²) 95,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 370 388 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.