3810 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 2 747 $/m² · 109,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 500 $
Rôle antérieur 150 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724486993300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
37067724486993300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 13 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Lamothe Est, Trois-Rivières 2026-04-02 · 137 m · Vendu 240 000 $ (2 586 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 285 480 $ Poids 66 % |
| 2 | 3585, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-11-18 · 642 m · Vendu 92 750 $ (752 $/m²) 123,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 86 760 $ Poids 55 % |
| 3 | 900, rue des Marguerites, Trois-Rivières 2025-03-03 · 329 m · Vendu 190 000 $ (1 703 $/m²) 111,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie −1 958 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 232 491 $ Poids 54 % |
| 4 | 3670, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-12-17 · 396 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +3 528 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 306 480 $ Poids 45 % |
| 5 | 3895, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-09-06 · 245 m · Vendu 151 000 $ (1 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 464 $ · Ajust. superficie +1 051 $ · Ajust. âge +12 835 $ | 195 349 $ Poids 36 % |
| 6 | 3355, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 412 000 $ (4 162 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +21 432 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 609 $ Poids 30 % |
| 7 | 3660, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-06-05 · 418 m · Vendu 84 990 $ (800 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 788 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 104 527 $ Poids 26 % |
| 8 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 2.1 km · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie −2 196 $ · Ajust. âge −1 868 $ | 400 387 $ Poids 10 % |
| 9 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 532 557 $ Poids 10 % |
| 10 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 2.3 km · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +23 956 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 481 345 $ Poids 7 % |
| 11 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 2.2 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 695 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 394 245 $ Poids 7 % |
| 12 | 1405, rue Marcel-Dubois, Trois-Rivières 2025-08-25 · 2.3 km · Vendu 500 000 $ (5 025 $/m²) 99,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +24 623 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 515 911 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.