3865 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
265 400 $
Autre · 2 359 $/m² · 112,5 m² · constr. 1991 · terrain 1 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
6431
Usage
Service de réparation de véhicules légers motorisés (motocyclette, motoneige, véhicule tout terrain)
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 87 500 $ +131.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724487409200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
162 000 $
Rôle antérieur
87 500 $
ID provincial
37067724487409200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
324 050 $
$/m² médian
2 674
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 7 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2120, rue Lamothe Est, Trois-Rivières 2026-04-02 · 64 m · Vendu 240 000 $ (2 586 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 299 218 $ Poids 59 % |
| 2 | 900, rue des Marguerites, Trois-Rivières 2025-03-03 · 160 m · Vendu 190 000 $ (1 703 $/m²) 111,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +766 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 215 $ Poids 57 % |
| 3 | 3585, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-11-18 · 792 m · Vendu 92 750 $ (752 $/m²) 123,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie −4 096 $ · Ajust. âge −3 246 $ | 93 992 $ Poids 56 % |
| 4 | 3670, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-12-17 · 553 m · Vendu 250 000 $ (2 352 $/m²) 106,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +47 953 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 327 743 $ Poids 40 % |
| 5 | 3895, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-09-06 · 81 m · Vendu 151 000 $ (1 401 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 464 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 199 855 $ Poids 37 % |
| 6 | 2520, Route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2025-08-08 · 1.4 km · Vendu 72 500 $ (706 $/m²) 102,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +5 987 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 89 196 $ Poids 27 % |
| 7 | 3660, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-06-05 · 576 m · Vendu 84 990 $ (800 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 788 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +8 499 $ | 111 755 $ Poids 24 % |
| 8 | 3355, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (4 162 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 507 108 $ Poids 22 % |
| 9 | 2520, Route 157, Notre-Dame-du-Mont-Carmel 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 60 000 $ (584 $/m²) 102,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +2 863 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 80 967 $ Poids 15 % |
| 10 | 1501, rue Pélissier, Trois-Rivières 2025-06-18 · 2.3 km · Vendu 373 600 $ (3 378 $/m²) 110,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +30 850 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +24 284 $ | 431 943 $ Poids 7 % |
| 11 | 551, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-03-16 · 2.4 km · Vendu 490 000 $ (4 712 $/m²) 104 m² · constr. 1980 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 574 395 $ Poids 6 % |
| 12 | 811, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-20 · 2.4 km · Vendu 465 500 $ (4 697 $/m²) 99,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +31 472 $ · Ajust. âge −41 895 $ | 493 516 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.