3855 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
148 100 $
Unifamiliale · 2 497 $/m² · 59,3 m² · constr. 1960 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
34 300 $
Rôle antérieur 28 200 $ +21.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724487537900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
7 500 $
Rôle antérieur
28 200 $
ID provincial
37067724487537900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
70 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue des Marguerites, Trois-Rivières 2026-07-16 · 778 m · Vendu 293 100 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 100 $ Poids 53 % |
| 2 | 2120, rue Lamothe Est, Trois-Rivières 2026-04-02 · 46 m · Vendu 240 000 $ (2 586 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −43 319 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 200 425 $ Poids 1 % |
| 3 | 3010, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-02-10 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 674 $/m²) 86 m² · constr. 1935 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −35 703 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 236 167 $ Poids 0 % |
| 4 | 601, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 355 000 $ (3 901 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 832 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 266 543 $ Poids 0 % |
| 5 | 661, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-07-25 · 2.3 km · Vendu 301 000 $ (3 202 $/m²) 94 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 880 $ · Ajust. superficie −55 557 $ · Ajust. âge −4 515 $ | 256 809 $ Poids 0 % |
| 6 | 3355, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-10-02 · 1.5 km · Vendu 412 000 $ (4 162 $/m²) 99 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −82 608 $ · Ajust. âge −35 020 $ | 332 549 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.