3748-3750 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 2 780 $/m² · 142,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 874,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 874,3 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 600 $
Rôle antérieur 205 000 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724495960100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 000 $
Valeur bâtiment
296 600 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
37067724495960100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
293 100 $
$/m² médian
2 580
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 50 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-05-06 · 294 m · Vendu 309 000 $ (2 286 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +8 228 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 375 741 $ Poids 60 % |
| 2 | 3585, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-11-18 · 485 m · Vendu 92 750 $ (752 $/m²) 123,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +7 140 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 99 200 $ Poids 58 % |
| 3 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +1 543 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 198 207 $ Poids 27 % |
| 4 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 2.0 km · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 420 784 $ Poids 14 % |
| 5 | 671, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-08-27 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (3 102 $/m²) 137 m² · constr. 1973 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 472 721 $ Poids 10 % |
| 6 | 691, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-03-12 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (1 863 $/m²) 134,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 486 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 309 874 $ Poids 10 % |
| 7 | 1131, rue Louise-de-France, Trois-Rivières 2024-04-04 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1840 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +2 571 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 403 629 $ Poids 8 % |
| 8 | 806, rue Amélie, Trois-Rivières 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 369 000 $ (2 954 $/m²) 124,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +25 851 $ · Ajust. âge −5 535 $ | 423 508 $ Poids 8 % |
| 9 | 517, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-05-01 · 2.2 km · Vendu 730 000 $ (4 929 $/m²) 148,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +65 235 $ · Ajust. superficie −14 048 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 708 187 $ Poids 8 % |
| 10 | 660, rue Louis de France, Trois-Rivières 2024-12-24 · 2.1 km · Vendu 345 000 $ (2 406 $/m²) 143,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +66 175 $ · Ajust. superficie −1 203 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 423 772 $ Poids 7 % |
| 11 | 525, Carré O'Connor, Trois-Rivières 2025-03-11 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 759 $/m²) 146,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +73 669 $ · Ajust. superficie −7 331 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 561 338 $ Poids 6 % |
| 12 | 521, Carré O'connor, Trois-Rivières 2024-12-16 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (694 $/m²) 144 m² · constr. 1910 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 625 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.