3800 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
306 500 $
Autre · 1 222 $/m² · 250,8 m² · constr. 1960 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
6413
Usage
Service de débosselage et de peinture d’automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 156 500 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724496211100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 700 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
156 500 $
ID provincial
37067724496211100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±51.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 15 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 641 m · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 208 $ · Ajust. âge −27 927 $ | 278 548 $ Poids 54 % |
| 2 | 3000-3002, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-08-07 · 2.2 km · Vendu 345 000 $ (1 451 $/m²) 237,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 430 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 345 805 $ Poids 11 % |
| 3 | 3910 - 3912, boul. Thibeau, Trois-Rivières 2024-11-26 · 337 m · Vendu 320 000 $ (2 087 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 476 823 $ Poids 4 % |
| 4 | 3015, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 379 000 $ (1 211 $/m²) 312,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −37 609 $ · Ajust. âge −20 845 $ | 390 949 $ Poids 1 % |
| 5 | 640, rue Lorraine, Trois-Rivières 2025-09-04 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (1 436 $/m²) 330,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −57 437 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 421 203 $ Poids 1 % |
| 6 | 370, Rue Lorraine, Trois-Rivières 2024-05-01 · 2.6 km · Vendu 390 370 $ (2 182 $/m²) 178,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 515 $ · Ajust. superficie +78 445 $ · Ajust. âge −39 037 $ | 502 293 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.