3825 Boulevard THIBEAU · Trois-Rivières
Valeur estimée
453 500 $
Autre · 1 539 $/m² · 294,7 m² · constr. 1965 · terrain 6 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 523,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 358 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
724497364800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 700 $
Valeur bâtiment
367 400 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
37067724497364800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
319 050 $
$/m² médian
2 586
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 65 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, rue des Marguerites, Trois-Rivières 2026-07-16 · 846 m · Vendu 293 100 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 100 $ Poids 51 % |
| 2 | 3580, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-07-24 · 738 m · Vendu 279 266 $ (1 330 $/m²) 209,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 412 $ · Ajust. âge −27 927 $ | 307 751 $ Poids 21 % |
| 3 | 3000-3002, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2026-08-07 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (1 451 $/m²) 237,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 275 $ Poids 5 % |
| 4 | 3015, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2024-05-31 · 2.3 km · Vendu 379 000 $ (1 211 $/m²) 312,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 427 011 $ Poids 3 % |
| 5 | 3910 - 3912, boul. Thibeau, Trois-Rivières 2024-11-26 · 275 m · Vendu 320 000 $ (2 087 $/m²) 153,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +80 000 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 484 823 $ Poids 1 % |
| 6 | 3748-3750, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-20 · 254 m · Vendu 465 000 $ (3 265 $/m²) 142,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 596 398 $ Poids 1 % |
| 7 | 3665, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-05-06 · 473 m · Vendu 309 000 $ (2 286 $/m²) 135,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +77 250 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 429 313 $ Poids 1 % |
| 8 | 3585, boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-11-18 · 695 m · Vendu 92 750 $ (752 $/m²) 123,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 584 $ · Ajust. superficie +23 188 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 115 247 $ Poids 0 % |
| 9 | 3240, Boulevard Thibeau, Trois-Rivières 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 286 $/m²) 140 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 232 664 $ Poids 0 % |
| 10 | 810, rue Louis-de-France, Trois-Rivières 2025-10-29 · 2.2 km · Vendu 358 000 $ (2 427 $/m²) 147,5 m² · constr. 1931 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +89 500 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 516 473 $ Poids 0 % |
| 11 | 900, rue des Marguerites, Trois-Rivières 2025-03-03 · 252 m · Vendu 190 000 $ (1 703 $/m²) 111,6 m² · constr. 1901 Ajust. marché +25 449 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 281 949 $ Poids 0 % |
| 12 | 1131, rue Louise-de-France, Trois-Rivières 2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (2 143 $/m²) 140 m² · constr. 1840 Ajust. marché +71 057 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 476 057 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.