8735 Chemin DENYS-BARON · Trois-Rivières
Valeur estimée
750 700 $
Unifamiliale · 3 304 $/m² · 227,2 m² · constr. 1957 · terrain 2 429,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 429,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 400 $
Rôle antérieur 429 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732806344400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
37067732806344400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
2 840
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 92 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +58 068 $ · Ajust. âge +31 740 $ | 667 768 $ Poids 23 % |
| 2 | 9111, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-09 · 312 m · Vendu 330 000 $ (1 975 $/m²) 167,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +59 345 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 445 234 $ Poids 20 % |
| 3 | 4, rue Jules Montour, Trois-Rivières 2024-09-24 · 687 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +110 915 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 926 208 $ Poids 14 % |
| 4 | 9621, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 270 000 $ (5 770 $/m²) 220,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +235 916 $ · Ajust. superficie +20 484 $ · Ajust. âge −114 300 $ | 1 412 100 $ Poids 10 % |
| 5 | 7845, rue Alexandre, Trois-Rivières 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 466 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +80 148 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 493 351 $ Poids 4 % |
| 6 | 8405, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-14 · 786 m · Vendu 375 000 $ (1 209 $/m²) 310,3 m² · constr. 1912 Ajust. marché +74 547 $ · Ajust. superficie −50 214 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 834 $ Poids 3 % |
| 7 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 2.3 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +137 751 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 1 004 158 $ Poids 2 % |
| 8 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 2.3 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +123 469 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 720 219 $ Poids 2 % |
| 9 | 8550, Rue Alexandre, Trois-Rivières 2024-04-23 · 706 m · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +95 000 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 527 006 $ Poids 2 % |
| 10 | 3765, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (2 243 $/m²) 289,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie −70 204 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 645 931 $ Poids 1 % |
| 11 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 214 308 $ Poids 1 % |
| 12 | 8385, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-01 · 2.4 km · Vendu 322 500 $ (2 254 $/m²) 143,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 111 $ · Ajust. superficie +80 625 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 454 336 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.