8635-8637 Rue NOTRE-DAME OUEST · Trois-Rivières
Valeur estimée
313 300 $
Unifamiliale · 3 217 $/m² · 97,4 m² · constr. 1974 · terrain 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,6 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 600 $
Rôle antérieur 145 500 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732809389900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
37067732809389900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 212
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 16 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8685, chemin Denys-Baron, Trois-Rivières 2025-07-28 · 352 m · Vendu 660 000 $ (7 029 $/m²) 93,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +12 300 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 710 421 $ Poids 69 % |
| 2 | 195, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-07-07 · 453 m · Vendu 250 000 $ (3 027 $/m²) 82,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +22 397 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 298 087 $ Poids 45 % |
| 3 | 145, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-08-28 · 532 m · Vendu 160 000 $ (2 013 $/m²) 79,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +18 013 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 225 $ Poids 40 % |
| 4 | 171, rue Périgny, Trois-Rivières 2024-06-27 · 483 m · Vendu 248 000 $ (2 533 $/m²) 97,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 069 $ · Ajust. superficie −633 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 298 395 $ Poids 28 % |
| 5 | 9181, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-08-01 · 516 m · Vendu 232 000 $ (2 081 $/m²) 111,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +46 120 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge +2 320 $ | 265 771 $ Poids 22 % |
| 6 | 23, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-06-17 · 802 m · Vendu 320 000 $ (3 490 $/m²) 91,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +9 945 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 403 789 $ Poids 21 % |
| 7 | 60, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2025-04-25 · 1.6 km · Vendu 446 000 $ (4 081 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +59 322 $ · Ajust. superficie −24 279 $ · Ajust. âge −4 460 $ | 476 583 $ Poids 17 % |
| 8 | 581, Carré Léo-Arbour, Trois-Rivières 2024-11-26 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 402 $/m²) 99,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +46 817 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 281 414 $ Poids 13 % |
| 9 | 960, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 189 000 $ (1 877 $/m²) 100,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 513 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −17 955 $ | 185 461 $ Poids 7 % |
| 10 | 818, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 265 000 $ (2 626 $/m²) 100,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge +17 225 $ | 301 310 $ Poids 6 % |
| 11 | 849, rue Jolliet, Trois-Rivières 2025-06-27 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (4 302 $/m²) 104,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −15 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 471 672 $ Poids 5 % |
| 12 | 990, boulevard Mauricien, Trois-Rivières 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 189 $/m²) 112,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −24 712 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 334 406 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.