8705 Chemin DENYS-BARON · Trois-Rivières
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 206,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 915,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 915,3 m²
Frontage
44,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 100 $
Rôle antérieur 385 800 $ +59.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732816246500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 900 $
Valeur bâtiment
415 200 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
37067732816246500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
349 500 $
$/m² médian
3 508
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 90 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9111, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2025-05-09 · 383 m · Vendu 330 000 $ (1 975 $/m²) 167,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +38 609 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 421 198 $ Poids 34 % |
| 2 | 9561, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 529 000 $ (2 840 $/m²) 186,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 960 $ · Ajust. superficie +28 253 $ · Ajust. âge +26 450 $ | 632 663 $ Poids 30 % |
| 3 | 4, rue Jules Montour, Trois-Rivières 2024-09-24 · 595 m · Vendu 740 000 $ (4 233 $/m²) 174,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +66 465 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 881 757 $ Poids 23 % |
| 4 | 7845, rue Alexandre, Trois-Rivières 2025-04-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 466 $/m²) 162,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie +54 254 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 467 457 $ Poids 8 % |
| 5 | 19830, rue Sicard, Bécancour 2026-08-10 · 2.2 km · Vendu 550 000 $ (3 508 $/m²) 156,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 639 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 677 889 $ Poids 4 % |
| 6 | 3925, chemin du Fleuve Est, Nicolet 2025-04-22 · 2.2 km · Vendu 800 000 $ (4 734 $/m²) 169 m² · constr. 1967 Ajust. marché +106 407 $ · Ajust. superficie +88 047 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 946 454 $ Poids 4 % |
| 7 | 8550, Rue Alexandre, Trois-Rivières 2024-04-23 · 643 m · Vendu 380 000 $ (2 716 $/m²) 139,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +90 006 $ · Ajust. superficie +90 043 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 522 049 $ Poids 4 % |
| 8 | 9320, rue Notre-Dame Ouest, Trois-Rivières 2024-07-12 · 887 m · Vendu 479 000 $ (3 634 $/m²) 131,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +78 834 $ · Ajust. superficie +119 750 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 629 684 $ Poids 3 % |
| 9 | 7760, rue Longpré, Trois-Rivières 2026-04-24 · 2.5 km · Vendu 180 000 $ (1 248 $/m²) 144,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 308 $ · Ajust. superficie +38 696 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 208 004 $ Poids 2 % |
| 10 | 8385, chemin Sainte-Marguerite, Trois-Rivières 2024-08-01 · 2.5 km · Vendu 322 500 $ (2 254 $/m²) 143,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +64 111 $ · Ajust. superficie +71 103 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 441 589 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.