8690 Chemin DENYS-BARON · Trois-Rivières
Valeur estimée
185 200 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 48,4 m² · constr. 1965 · terrain 428,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,1 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
125 500 $
Rôle antérieur 89 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
732817652100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 900 $
Valeur bâtiment
115 600 $
Rôle antérieur
89 800 $
ID provincial
37067732817652100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Trois-Rivières
Vaut plus que 1 % des 52 147 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-08-20 · 568 m · Vendu 150 000 $ (2 669 $/m²) 56,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 157 227 $ Poids 44 % |
| 2 | 19, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-08-02 · 710 m · Vendu 150 000 $ (2 287 $/m²) 65,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +29 819 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 147 404 $ Poids 4 % |
| 3 | 65, rue Plaisance, Trois-Rivières 2024-12-17 · 564 m · Vendu 171 596 $ (2 427 $/m²) 70,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +32 914 $ · Ajust. superficie −27 062 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 160 288 $ Poids 1 % |
| 4 | 780, rue Jolliet, Trois-Rivières 2026-07-02 · 2.5 km · Vendu 295 000 $ (4 624 $/m²) 63,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 603 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 250 547 $ Poids 1 % |
| 5 | 145, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-08-28 · 482 m · Vendu 160 000 $ (2 013 $/m²) 79,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −31 296 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 125 917 $ Poids 0 % |
| 6 | 19590, Rue Savoie, Bécancour 2024-05-30 · 2.3 km · Vendu 269 000 $ (3 680 $/m²) 73,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie −45 447 $ · Ajust. âge +5 380 $ | 278 903 $ Poids 0 % |
| 7 | 195, rue Plaisance, Trois-Rivières 2025-07-07 · 468 m · Vendu 250 000 $ (3 027 $/m²) 82,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −51 755 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 212 684 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.